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Konstantinstraße 51, 54329 Konz | 9, op der Kopp, L - 5544 Remich | +49 (0) 6501 989038 |  info@immobilien-voigt.de

Objektnummer des Anbieters: 861

Repräsentatives Villen - Anwesen mit 2 zus. angrenzenden Baugrundstücken.

„ exklusives Villenanwesen Top Lage von Grevenmacher“

    • Repräsentatives  Villen - Anwesen mit 2  zus. angrenzenden Baugrundstücken.
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Preise & Kosten

Kaufpreis 5.855.000,00 €
Provisionspflichtig
Anzahl Carports 2
Anzahl Garage 4

Größe & Zustand

Gesamtfläche 585 m2
Wohnfläche 585 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zustand Gepflegt
Baujahr 2001
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab kurzfristige Übergabe möglich

Energiepass

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 01.01.2027
Energieverbrauchkennwert 100 kWh/m²a
Endenergiebedarf 100,0
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 02.01.2017
Energieeffizenzklasse C
Primärenergieträger Öl

Ausstattung

Breitband Art DSL

Aufteilung der Wohnräume:

Im EG: großzügige helle Eingangshalle, exzellenter Wohn/ Essbereich ca. 85m² mit
anschließendem Wintergarten und Zugang zur Terrasse, der Küchenbereich
mit getrenntem Hauswirtschaftsraum, sowie einem Büro / Arbeitszimmer,
Gäste-WC, einem Wellnessbereich mit Jacuzzi, finnischer Sauna, Dampfdusche
und kleinem Wintergarten zum Garten- und Terrassenbereich.

Im DG:
Die ca. 20m² großräumige Galerie trennt den Elternschlafbereich vom Kinderbereich.
Der Elternbereich hat einen sep. Vorraum, der in einen ca. 22m² großen Badebereich
mit Eck- Whirlpool, externe Dusche, WC und BD sowie Doppelwaschbecken und
Einbauschränke mündet und in ein Hauptschlafzimmer mit eingebauter Leinwand und
Projektor als auch in ein begehbares Ankleidezimmer aufteilt.


Der Kinderbereich teilt sich auf in
3 Kinderzimmer mit je einer Größe von ca. 23m² und einem
separatem Dusch - Bad / WC zur Verfügung davon auch ein Zimmer mit Bad

Im KG : Appartement ca.50m² groß mit eigenem vom Haupthaus getrennten Eingang.
aufgeteilt in Wohnzimmer, sep. Schlafzimmer, Küche mit Spülmaschine, sowie
einem Duschbad / WC.

2 geräumige Carport seitlich vom Eingangsportal, eine Doppelgarage im Haus
1Vorratsraum, getrennten Heizungsraum, 1 sep. Technikraum, 1 Werkstattraum
Inkl. Einbaumöbel, 1 großer Hauswirtschaftsraum, Verbindungsraum von
Apartement zum Haupthaus

Objektbeschreibung

Das
Grundstück: das Grundstück in leichter Hanglage ist zur Süd-Westseite
ausgerichtet und voll erschlossen.
Eine sehr aufwendige Befestigung sowohl des Außenmauwerks
als auch der gepflasterten Auf / u. Zufahrt zum Gebäude.

Bauart : Diese elegante Immobilie besticht sowohl durch eine sehr durchdachte,
architektonische und funktionale Raumaufteilung, als auch durch die
verbauten hochwertigen Baumaterialien.
Erbaut wurde das Anwesen in Massivbauweise mit dem Bisotherm-
Wärmedämmstein, alle Fensterleibungen des Erdgeschosses sind
Einzelanfertigungen und in Sandstein ausgeführt, die Fenster teils
bodentief mit Innenliegenden Sprossen als Isofenster eingebaut.
Als Fußbodenbelag der großzügigen Wohn / und Schlafräumen sowohl
die des Erdgeschosses, als auch der Schlafräume im 1. Obergeschoss;
sowie die Stufen des eleganten Treppenaufgang sind helle Solenhofener
Natursteine verlegt.
Geländer und Beleuchtung sind handgefertigtes Kunstschmiedehandwerk.
ebenso die Tore und Außen Geländer sind Hespenschmiedeeisen.

Beheizt wird das Gebäude durch eine energiesparende Ölzentralheizung,
zusätzlich steht im Salon noch ein mit Sandstein verkleideter Kamin für
wohlige Wärme dieses Raumes.

Selbstverständlich verfügt dieses Anwesen im Untergeschoss über
ein eigenständiges Wohn-Appartement, dieses könnte für ein Au-pair /
Großeltern oder als Gästebereich eingeteilt werden.

Lage

Die vorgenannte Immobilie liegt in Grevenmacher in bester Höhenlage in der „ rue de Münschecker“.
Zum Finanzplatz Kirchberg und Flughafen von hier ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges

Kaufpreis-Staffelung

Alles Zusammen

Variante 1
Gebäude inkl. aller angrenzenden Bau- Parzellen
Ca. 1.392qm plus Villa 585qm Wohnfläche
Katasternummer 9127
ca. 1.724 qm, Baugrundstück , Katasternummer 9490
ca. 1.229 qm Baugrundstück, Katasternummer 9172
ca. 1.133 qm Baugrundstück, Katasternummer 9489

Kaufpreis komplett wir vorbeschrieben Euro 5.855.000.-

Oder
Variante 2
Gebäude inkl. 2 Baugrundstücke
ca.1.392qm Baugrundstück , Katasternummer 9127
ca.1.724qm Baugrundstück , Katasternummer 9490
ca.3.116qm
Kaufpreis komplett wie vor beschrieben Euro 4.435.000,-

Oder

plus zusätzlicher Erwerb
separat angrenzendes Baugrundstück)
ca. 1.229qm, Baugrundstück , Katasternummer 9172
Euro 740.000,-


Oder

plus zusätzlicher Erwerb
angrenzendes Baugrundstück
ca.1.133qm, Baugrundstück Katasternummer 9489
Euro 680.000,-




Provision: unsere Vermittlung des vorstehenden Objektes
Ist für Sie als Käufer Courtagefrei.

Adresse

rue de Münschecker 1
L-6755 Grevemacher

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

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Brigitte Voigt
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Fax
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Webseite
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